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長沙產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心2#4-18層招租（租期19年） |
| 公司名稱：長沙城市更新商業(yè)管理有限公司 發(fā)布時間：2025-10-30 19:28:33
點擊率：
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| 標(biāo)的名稱 |
長沙產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心2#4-18層招租（租期19年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0165 |
掛牌價格 |
243.7萬元/（第一年） |
| 掛牌起始日期 |
2025-10-30 |
掛牌截止日期 |
2025-11-13 |
| 標(biāo)的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 項目聯(lián)系人 |
0731-82710295 李女士 |
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項目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置
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掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標(biāo)的簡況 |
租賃標(biāo)的
基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
長沙產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心2#4-18層招租（租期19年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0165 |
| 掛牌租金 |
243.7萬元/（第一年） |
| 掛牌起始日期 |
2025年10月30日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年11月13日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個工作日（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙城市更新商業(yè)管理有限公司 |
| 住所（地址） |
長沙市雨花區(qū)黎托街道勞動?xùn)|路238號泰來居綜合辦公樓102 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430111MAC3FQ813C |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
預(yù)算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
有限責(zé)任公司
（非自然人投資或控股的法人獨資） |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
貳仟萬元整 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
李琳 |
主要負(fù)責(zé)人 |
/ |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
長沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司班子會議紀(jì)要[2025]11號 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機構(gòu) |
長沙市國資產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司 |
| 批準(zhǔn)文號 |
2025年第15次董事會會議決議 |
| 其他需披露的事項 |
1.標(biāo)的資產(chǎn)暫未取得產(chǎn)權(quán)證書，所在地塊已辦理不動產(chǎn)登記，權(quán)利人為長沙西龍更新置業(yè)有限公司，土地不動產(chǎn)權(quán)證號為湘（2023）長沙市不動產(chǎn)權(quán)第0223250號，根據(jù)長沙市國資產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司相關(guān)決策文件，標(biāo)的資產(chǎn)由租賃方作為管理單位辦理招租事宜。根據(jù)《長沙市工程建設(shè)項目“多測合一”房產(chǎn)預(yù)測繪成果報告書》，本次招租面積為12693.24平方米。
2.本項目目前處于在建未租賃狀態(tài)，具體移交時間以租賃合同約定為準(zhǔn)。本項目定位為酒店及酒店配套。
3.租賃方不對標(biāo)的物內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)、拆除及處置，按現(xiàn)狀移交給承租方。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細(xì)清單 |
| 項目編號 |
土地位置 |
權(quán)證號 |
評估情況 |
掛牌情況 |
備注 |
面積
（㎡） |
評估價值
（萬元/年） |
出租面積（㎡） |
出租年限
（年） |
掛牌金額
（萬元/第一年含稅租金） |
交易
保證金
(萬元) |
| G2025ZCZL0165 |
芙蓉區(qū)高家坡路長沙產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心2#4-18層 |
/ |
12693.24 |
215.5312 |
12693.24 |
19 |
243.7 |
61 |
標(biāo)的目前在建未租賃，具體移交時間以租賃合同約定為準(zhǔn)。 |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
季度支付 |
1.意向承租方資格確認(rèn)后在2025年11月17日16：00之前（以到賬時間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金61萬元到該項目指定賬戶[保證金指定賬戶：競買人在“湖南省(長沙市)國有資產(chǎn)資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index“中登錄交易系統(tǒng)，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在繳納完成全部交易服務(wù)費并簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，交易保證金原途徑全額無息退還。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在5個工作日內(nèi)與租賃方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，第一筆租金由租賃方直接與承租方進(jìn)行結(jié)算。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起5個工作日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后，作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方（競買人）在競買標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項目租期19年（含免租期），承租方在簽署《資產(chǎn)租賃合同》后20個工作日內(nèi)，向租賃方繳納2個月租金作為履約保證金。租金支付方式為押二付三（租金按季度支付，押金為2個月租金）。自第6年開始租金每5年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增5%；合同生效后給與承租方24個月的裝修優(yōu)惠期（含免租期），具體分配方式以租賃方為準(zhǔn)。
5.本次處置的出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行移交，承租方不得拒絕接收標(biāo)的。如承租方無正當(dāng)理由主動放棄本項目，履約保證金及已支付的首期租金不予退還。
6.本項目不接受聯(lián)合體報名，意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
7.本次項目長沙聯(lián)交所以及長沙公共資源交易中心的交易服務(wù)費由交易雙方各自承擔(dān)。
8.租賃期間因經(jīng)營涉及的電費及其他經(jīng)營相關(guān)等費用均由承租方自行承擔(dān)。
9.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租標(biāo)的的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租方應(yīng)自行對出租標(biāo)的進(jìn)行實地勘察，對出租標(biāo)的的資產(chǎn)競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完成了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任和風(fēng)險。
10.租賃期內(nèi)，承租方若發(fā)生提前退租，不再享受裝修優(yōu)惠期（含已享受和未享受的），需按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)補足已享受的裝修優(yōu)惠期（含免租期）相應(yīng)租金，并按違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
11.承租方作為租賃標(biāo)的資產(chǎn)安全生產(chǎn)直接責(zé)任人，需負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的范圍內(nèi)消防安全、職業(yè)健康、精神文明、平安建設(shè)、綜治維穩(wěn)等有關(guān)使用安全工作，接受租賃方及上級部門安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，并按規(guī)定進(jìn)行整改。
12.承租方不得對租賃標(biāo)的進(jìn)行任何形式的融資、擔(dān)保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的權(quán)利受限的行為，不得將承租房屋用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所，不得用于經(jīng)營易燃易爆物品銷售等特殊行業(yè)或有噪音污染、環(huán)境污染的行業(yè)。
13.本項目為酒店項目，定位為酒店及酒店配套，未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得擅自改變標(biāo)的建筑物的用途。合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于二次消防、安全許可、專項資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由承租方自行負(fù)責(zé)，租賃方予以配合。
14.承租方投入的不可移除的裝修和配套設(shè)施，在租賃期滿或提前退場后，應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，無償移交租賃方，租賃方不再對此給予任何補償。
15.租賃期內(nèi)承租方自行承擔(dān)項目運營管理等所有費用，包括但不限于：水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、網(wǎng)費、室內(nèi)設(shè)施維修費、稅費，以及其他依法應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用。
16.承租方不得進(jìn)行改變主體結(jié)構(gòu)的裝修，其余裝修方案須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，相關(guān)方案和資料報租賃方備案。
17.承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和租賃方對于物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定。承租方應(yīng)自行了解相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)的政策，確保合法合規(guī)經(jīng)營，如有違法亂紀(jì)及超范圍經(jīng)營活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，租賃方有權(quán)單方面提前終止合約，且不承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，不承擔(dān)損失賠償。
18.如遇政府征收、征用租賃物業(yè)的，資產(chǎn)租賃合同終止，租賃方應(yīng)一次性無息全額退還未到期的剩余租金及押金。該征收所獲得的房屋建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施、土地等依法屬于租賃方所有的補償費用歸租賃方所有，承租方添置或添附的裝飾裝修設(shè)備設(shè)施等依法應(yīng)屬于承租方的補償費用歸承租方所有，雙方按照國家、地方的法律規(guī)定處理。
19.本次交易中涉及資產(chǎn)面積，均以租賃方提供的資料和實際交付面積為準(zhǔn)，本次成交價格和交易服務(wù)費不以面積變化而調(diào)整。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.意向承租方須在中華人民共和國境內(nèi)有效存續(xù)且能獨立承擔(dān)民事責(zé)任并有良好的財務(wù)狀況和支付能力的法人。
2.意向承租方企業(yè)經(jīng)營范圍包括酒店經(jīng)營、酒店管理等內(nèi)容。
3.意向承租方（或同一實際控制人的關(guān)聯(lián)公司)為品牌酒店方或獲得品牌酒店書面授權(quán)經(jīng)營的投資人。意向承租方為投資人則需提供獲得書面授權(quán)的品牌酒店集團(tuán)材料，并取得該酒店集團(tuán)旗下品牌的商標(biāo)使用許可。
4.意向承租方近三年(截止至本公告發(fā)布前1095天)內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭議(提供“信用中國”網(wǎng)站和“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”信用信息系統(tǒng)查詢打印件)。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 項目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 |
長沙聯(lián)交所 |
李女士 |
聯(lián)系方式 |
82710295 |
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