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湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司所持有的長沙市觀越置業(yè)有限公司20%股權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
| 公司名稱：湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司 發(fā)布時間：2025-09-26 13:49:22
點(diǎn)擊率：
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| 標(biāo)的名稱 |
湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司所持有的長沙市觀越置業(yè)有限公司20%股權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
| 項目編號 |
G2025GQZR0011 |
掛牌價格 |
4401.17萬元 |
| 掛牌起始日期 |
2025-09-26 |
掛牌截止日期 |
2025-10-30 |
| 標(biāo)的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起20個工作日 |
| 項目聯(lián)系人 |
0731—82897664 宋女士 |
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項目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置
|
掛牌轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容
| 表一 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的簡況 |
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司所持有的長沙市觀越置業(yè)有限公司20%股權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
| 項目編號 |
G2025GQZR0011 |
| 掛牌價格 |
4401.17萬元 |
| 掛牌起始日期 |
2025年9月26日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年10月30日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向受讓方 |
同意延期/個工作日（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 轉(zhuǎn)讓方簡況 |
轉(zhuǎn)
讓
方
基
本
情
況 |
轉(zhuǎn)讓方名稱 |
湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司 |
| 住所（地址） |
長沙市開福區(qū)青竹湖街道青竹湖路29號長沙金霞海關(guān)保稅物流投資建設(shè)有限公司商務(wù)寫字樓2樓 |
| 企業(yè)單位填寫 |
行政事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430105MACE8J2U5G |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
預(yù)算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
有限責(zé)任公司 |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
100000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
劉偉平 |
主要負(fù)責(zé)人 |
/ |
| 持有股權(quán)比例 |
20% |
本次轉(zhuǎn)讓比例 |
20% |
| 國有產(chǎn)權(quán)涉及管理層及關(guān)聯(lián)方情況 |
是否擬向管理層及關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓 |
（√或×） |
目前管理層及關(guān)聯(lián)方持股比例 |
/ |
本次管理層及關(guān)聯(lián)方擬受讓比例 |
/ |
| 擬受讓股權(quán)管理層人員名單 |
/ |
擬受讓股權(quán)
關(guān)聯(lián)方名單 |
/ |
| 有限責(zé)任公司的其他股東成員或者中外合資企業(yè)的合營他方是否放棄優(yōu)先購買權(quán) |
× |
| 注：如為多個轉(zhuǎn)讓方聯(lián)合轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)分別填寫本表。 |
| 表三 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)簡況 |
轉(zhuǎn)
讓
標(biāo)
的
企
業(yè)
基
本
情
況 |
標(biāo)的企業(yè)名稱 |
長沙市觀越置業(yè)有限公司 |
所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 |
| 成立時間 |
2024年7月18日 |
企業(yè)類型 |
其他有限責(zé)任公司 |
| 住所（注冊地） |
長沙市開福區(qū)青竹湖街道青竹湖路769號軍民融合科技城1棟201 |
| 經(jīng)營范圍 |
許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項目：房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；非居住房地產(chǎn)租賃；市場營銷策劃；住房租賃；物業(yè)管理。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動） |
| 主營業(yè)務(wù) |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 |
| 注冊資本（萬元） |
20000 |
法定代表人 |
石原 |
| 職工人數(shù) |
0 |
其中在崗：0人 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)情況 |
前十大股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
長沙卓鑫宸置業(yè)有限公司 |
80% |
| 2 |
湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司 |
20% |
| 3 |
|
|
轉(zhuǎn)讓
標(biāo)的
企業(yè)
主要
財務(wù)
指標(biāo)
數(shù)據(jù) |
評估核準(zhǔn)（備案）情況 |
評估機(jī)構(gòu) |
湖南中信發(fā)房地產(chǎn)評估有限公司 |
| 評估基準(zhǔn)日 |
2025年4月30日 |
| 核準(zhǔn)（備案）日期 |
2025年7月24日 |
核準(zhǔn)（√） |
|
備案（√） |
√ |
| 資產(chǎn)總額（萬元） |
賬面價值 |
20056.67 |
評估價值 |
22091.26 |
| 負(fù)債總額（萬元） |
賬面價值 |
85.4 |
評估價值 |
85.4 |
| 所有者權(quán)益（萬元） |
賬面價值 |
19971.27 |
評估價值 |
22005.86 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)的評估價值（萬元） |
4401.17 |
| 核心無形資產(chǎn)主要內(nèi)容 |
/ |
| 近二年經(jīng)營狀況 |
年份 |
營業(yè)收入（萬元） |
主營收入（萬元） |
營業(yè)利潤（萬元） |
凈利潤（萬元） |
| 2024年 |
0 |
0 |
-13.17 |
-13.17 |
| 2025年1月1日至4月30日 |
71.66 |
71.66 |
-11.14 |
-11.22 |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
出資單位決策文件 |
湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司股東決定 |
| 企業(yè)內(nèi)部決策文件 |
長沙市觀湖置業(yè)有限公司股東會決議 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
開福區(qū)人民政府 |
| 批準(zhǔn)文號 |
開福區(qū)人民政府辦公室公文辦理呈批單 |
| 其他需披露的事項 |
（一）依據(jù)湖南長城有限責(zé)任會計師事務(wù)所審計并出具湘長城會專審字2025(SA-0032)號專項審計報告確認(rèn)，截至評估基準(zhǔn)日，湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司認(rèn)繳4,000.00萬元，實繳出資金額0.00元，長沙卓鑫宸置業(yè)有限公司認(rèn)繳出資16,000.00萬元。實繳出資0.00萬元。
（二）湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司投入4,000.00萬元；長沙卓鑫宸置業(yè)有限公司投入1,171.00萬元，共計5,171.00萬元轉(zhuǎn)為對長沙市觀越置業(yè)有限公司投資，長沙卓鑫宸置業(yè)有限公司承諾在2025年12月31日前，以自有資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向長沙觀越公司補(bǔ)足投資款差額14,829.00萬元，該金額合計20,000.00萬元，經(jīng)湖南長城有限責(zé)任會計師事務(wù)所審計確認(rèn)，長沙市觀越置業(yè)有限公司將上述款項均轉(zhuǎn)為資本公積處理。
（三）標(biāo)的企業(yè)是一個項目公司，目前主要資產(chǎn)為待開發(fā)的一宗住宅用地，具體情況如下：
（四）本次委估資產(chǎn)中其存貨-開發(fā)成本土地出讓合同金額為25,854.00萬元，已繳納土地出讓金5,171.00萬元，前期發(fā)生費(fèi)用32.67萬元，未繳納土地出讓金20,683.00萬元，未繳納契稅1,034.16萬元，經(jīng)過計算分析，存貨-開發(fā)成本土地的整體評估結(jié)論為28,955.42萬元，扣減需繳納的土地出讓金20,683.00萬元和需繳納契稅1,034.16萬元，估計結(jié)論為7,238.26萬元。
（五）本次委估資產(chǎn)其存貨-土地，現(xiàn)在暫未辦理權(quán)證，被評估單位暫時只提供土地出讓合同等文件，評估人員依據(jù)土地出讓合同等資料進(jìn)行確認(rèn)權(quán)屬。 |
| 表四 交易條件及受讓方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向受讓方資格確認(rèn)后在2025年11月3日16:00之前（以到賬時間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金880萬元到該項目指定賬戶[保證金指定賬戶：競買人在“湖南省(長沙市)國有資產(chǎn)資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”中登錄交易系統(tǒng)，點(diǎn)擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交，在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后，則交易保證金可轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。
2.意向受讓方自被確定為最終受讓方后，須在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，并按生效的合同約定期限，將交易價款付至長沙聯(lián)交所的資金結(jié)算賬戶。如受讓方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為受讓方后次日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金。
3.意向受讓方（競買人）在競買標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金。
4.本項目不接受聯(lián)合體報名，意向受讓方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金。
5.本次項目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。
6.本項目公告期為盡職調(diào)查期。意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。
7.受讓方知悉轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)披露標(biāo)的公司的資產(chǎn)、負(fù)債、人員、業(yè)務(wù)現(xiàn)狀及未決訴訟事項等方面可能存在的潛在風(fēng)險，已充分了解標(biāo)的公司和標(biāo)的股權(quán)的瑕疵和風(fēng)險，同意以標(biāo)的公司的現(xiàn)狀進(jìn)行受讓，本次交易完成后受讓方不得因該等風(fēng)險向轉(zhuǎn)讓方主張任何權(quán)利，不得以不了解標(biāo)的物狀況為由退回標(biāo)的資產(chǎn)。 |
對
受
讓
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.有良好的財務(wù)狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向受讓方為企業(yè)法人的，須在中華人民共和國境內(nèi)有效存續(xù)且能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競價（√）拍賣（）招投標(biāo)（） |
選擇招投標(biāo)方式的評
標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn) |
/ |
| 項目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 |
長沙聯(lián)交所 |
宋婷 |
電話 |
0731—82897664 |
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